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업데이트일: 2026년 8월 26일한줄 요약 :대치아이파크는 2008년 준공된 768세대·11개동의 중형 단지로, 수인분당선 한티역 도보 약 3분과 도곡역 6~7분, 대도초·도곡초 공동통학구역, 단대부중·고 및 대치학원가 접근성이 핵심 경쟁력입니다. 2026년 최근 중개거래는 전용 59㎡가 30억~30억5,000만원, 84㎡가 36억~39억2,000만원, 114~119㎡가 41억~47억5,000만원, 149㎡가 44억6,000만~48억6,000만원에 형성됐습니다. 다만 올해 매매거래가 많지 않고 84㎡의 가장 최근 거래도 4월이어서 8월 현재 KB 일반가 39억원 및 호가를 실거래와 동일하게 보는 것은 주의해야 합니다. 도곡렉슬 84㎡와는 비슷하거나 조금 높은 가격이고, 개포자이프레지던스 84㎡와는 가격차가 거의 사라진 반면 래미안대치팰리스보다는 약 5억원 낮습니다. 결국 현재 매수의 핵심은 ‘2008년식 768세대 단지’가 아니라 한티역·대치학군·단대부중고 인접 입지에 신축과 비슷한 가격을 지불할 가치가 있는지 판단하는 것입니다. 대표 기본정보위치: 서울특별시 강남구 대치동 888도로명주소: 서울특별시 강남구 선릉로 222세대수: 768세대주거동: 11개동사용승인일: 2008년 6월 3일최고층: 18~25층난방: 지역난방·열병합현관구조: 계단식용적률: 약 274%건폐율: 약 14%주차: 지하 1,171대, 세대당 약 1.52대시공사: 현대산업개발현재 성격: 별도 재건축 사업을 가격의 핵심으로 보는 단지가 아니라 현재의 대치동 입지·학군·주거상품성으로 평가하는 19년차 완성 아파트입니다. 서울시 공동주택 통합정보마당도 768세대·11개동을 확인하고 있으며, KB는 사용승인일과 주차·용적률·건폐율을 위와 같이 제시합니다. 주택형은 다음과 같습니다.공급 78.71㎡ / 전용 59.96㎡: 150세대공급 107~108㎡ / 전용 84.93~84.95㎡: 194세대공급 111.3㎡ / 전용 84.98㎡: 44세대공급 147.99㎡ / 전용 114.97㎡: 96세대공급 154㎡대 / 전용 119.58㎡: 140세대공급 179㎡대 / 전용 149.78㎡: 144세대특히 전용 84㎡ 계열만 세부 타입을 합치면 238세대로, 같은 국민평형이라도 공급면적·평면·동에 따라 가격을 따로 볼 필요가 있습니다. 1. 입지 분석한티역 3분, 도곡역 6~7분대치아이파크의 첫 번째 장점은 지하철입니다.수인분당선 한티역 약 204m·도보 3분,수인분당선 도곡역 약 378m·도보 6분,3호선 도곡역 약 455m·도보 7분,3호선 대치역 약 767m·도보 12분 정도로 안내됩니다. 한티역에서는 선릉·선정릉·강남구청·압구정로데오·왕십리 방면으로,도곡역 3호선에서는 양재·고속터미널·압구정·종로 방향으로 이동할 수 있습니다.도곡렉슬보다 한티역 쪽에 조금 더 붙어 있는 동도 있어 실제 출퇴근에서 체감 역 접근성이 매우 좋습니다.대도초·도곡초 공동통학구역초등학교 부분은 한 학교로 단정해서 적으면 안 됩니다.2026년 공개 학구 정보에서는 대치아이파크가 서울대도초·서울도곡초 공동통학구역에 포함되는 것으로 확인됩니다. 공동통학구역의 실제 입학·전학 적용은 거주지 세부 통·반과 교육지원청 기준을 확인하는 것이 안전합니다. 거리상으로는 대도초가 약 274m·도보 4분, 도곡초가 약 682m·도보 10분으로 안내됩니다. 또 단지 바로 주변에 단대부중·단대부고가 선릉로 하수구 있어 중·고등학교 생활권 역시 강점입니다.다만 중학교는 학교군 내 추첨 배정이므로 ‘대치아이파크에 살면 특정 중학교로 확정 배정된다’고 표현해서는 안 됩니다.대치학원가 접근성대치아이파크는 대치동 중심 학원가 한가운데 있는 단지는 아닙니다.하지만 한티역과 단대부중고 사이에서 대치동 학원가로 이동하기 쉬워 교육 수요가 꾸준한 위치입니다.도곡렉슬과 마찬가지로 학군 수요가 매매뿐 아니라 전세가격에도 직접적인 영향을 주는 단지로 볼 수 있습니다.롯데백화점 강남점과 생활편의롯데백화점 강남점은 약 248m,강남세브란스병원 약 769m,하나로마트 대치점 약 650m,이마트 역삼점 약 731m,큰골근린공원은 약 127m로 안내됩니다. 한티역 상권과 백화점이 바로 붙어 있어 별도의 대형 단지 상가가 없어도 생활편의 측면의 약점은 크지 않습니다.다만 단지 자체 상가의 규모는 대규모 신축 복합단지와 비교하면 제한적입니다.2. 단지 스펙768세대는 대치권에서 적당한 중형 규모도곡렉슬 3,002세대나 개포권 3,000~6,000세대 신축과 비교하면 크지 않습니다.반대로 700세대를 넘기 때문에 소규모 나홀로 단지와는 다르고, 거래·관리 측면에서는 충분한 규모입니다.단지 자체 체급보다 위치가 가격을 결정하는 비중이 큽니다.용적률 274%·건폐율 14%용적률 약 274%, 건폐율 약 14%입니다. 건폐율이 낮아 동 간 공간은 비교적 확보돼 있지만 용적률은 이미 높은 편입니다.따라서 현재 가격에 장기 재건축 기대를 적극적으로 넣어 평가하기보다는 지금의 대치동 주거가치를 기준으로 보는 것이 적절합니다.주차 1.52대는 강점지하주차장은 총 1,171대,세대당 약 1.52대입니다. 2008년식 단지로서는 좋은 수준입니다.도곡·대치의 오래된 구축 가운데 지하주차장과 엘리베이터 연결, 주차수량이 부족한 단지가 적지 않은 것을 고려하면 실거주 경쟁력이 있습니다.19년차라는 연식은 피할 수 없습니다2026년 현재 사용승인 후 약 18~19년이 지났습니다.일부 실제 거주 후기에서는 층간소음, 습기·배수, 연식에 따른 내부 노후감과 일부 동선의 경사를 단점으로 언급합니다. 이는 모든 세대에 동일한 문제라는 뜻은 아니지만, 2008년식이라는 연식을 고려하면 내부 올수리 여부를 가격과 함께 봐야 합니다. 따라서 같은 평형이라도샷시주방·욕실배관 상태시스템에어컨바닥·확장수리 수준에 따라 실제 매수비용 차이가 상당할 수 있습니다.3. 수요 분석올해 대치아이파크는 거래량이 많지 않습니다.최근 1년 매매는 13건에 불과해 한두 건의 거래가 시세에 미치는 영향이 큽니다. 전용 59.96㎡2026년 확인되는 매매는4월 3일 16층 30억5,000만원5월 23일 14층 30억원입니다.모두 중개거래입니다. 2025년 9월에는 32억3,000만원 거래가 있었기 때문에 올해 가격은 고점 대비 일부 낮아진 상태로 볼 수 있습니다.2026년 8월 24일 시세 추정치는 약 30억1,000만원입니다. 따라서 현재 59㎡의 현실적인 기준가격은약 30억원 안팎으로 보는 것이 적절합니다.전용 84.93~84.98㎡이 평형은 주의해서 봐야 합니다.2026년 1월 6일 전용 84.95㎡ 20층이 39억2,000만원,4월 22일 전용 84.93㎡ 21층이 36억원에 거래됐습니다.둘 다 중개거래입니다. 같은 84㎡ 계열이지만 세부 타입과 동·향 차이가 있고 불과 몇 달 사이 가격 편차가 3억2,000만원입니다. 선릉로 하수구 여기에 8월 21일 KB 대표 시세는 일반가 39억원, 상위평균 40억원, 하위평균 38억원이고 매물평균은 약 38억5,000만원입니다. 8월 25일 실제 매물에도 84㎡ 저층 39억원 물건이 확인됩니다. 즉 현재는최근 실거래 36억원현재 KB·호가 약 38~39억원사이에 간격이 존재합니다.84㎡ 매수에서 가장 중요한 부분입니다.현재 매도자가 원하는 가격이 39억원이라고 해서 시장에서 이미 39억원이 반복 체결됐다고 볼 수는 없습니다.전용 114.97㎡2026년 4월 한 달에 가격차가 매우 컸습니다.4월 15일 21층 47억5,000만원4월 21일 5층 41억원입니다.두 거래 모두 중개거래입니다. 불과 6일 차이인데 6억5,000만원 차이입니다.대치아이파크 대형에서는 층·동·향 차이를 무시하면 안 된다는 대표 사례입니다.8월 24일 시세 추정치는 약 43억7,000만원입니다. 따라서 현재 114㎡는약 42억~45억원을 우선 비교구간으로 보고, 46억원 이상에서는 로열동·고층 프리미엄이 실제로 있는지 확인하는 것이 좋습니다.전용 119.58㎡2026년 거래는2월 7일 4층 44억원4월 19일 19층 45억원입니다. 114㎡보다 거래가격이 오히려 안정적으로 보입니다.8월 24일 추정 시세도 약 44억9,000만원입니다. 현재 시장 중심을 약 44억~45억원으로 볼 수 있습니다.전용 149.78㎡2026년 거래는4월 22일 11층 47억원5월 22일 15층 44억6,000만원5월 24일 24층 48억6,000만원입니다.모두 중개거래입니다. 최근 체결가격만 봐도 4억원 차이가 납니다.8월 24일 시세 추정치는 약 49억4,000만원이고, 8월 25일 매도호가는 약 50억~51억원 수준의 물건이 확인됩니다. 따라서 54평형의 현재 시장은실거래 45억~49억원호가 약 50억원 전후로 구분하는 편이 안전합니다.전세59㎡2026년 6월 18일 6층 신규 전세가 12억1,250만원입니다.5월 21일 12억7,000만원은 갱신권 사용 계약입니다. 현재 30억원 매매 기준으로 신규 전세가율은 약 40%입니다.84㎡신규계약은4월 1일 15억원5월 19일 17억원5월 23일 16억원등이 확인됩니다.6월 26일 17억8,500만원은 갱신권 사용 계약입니다. 매매 기준을 38~39억원으로 잡으면 신규 전세가율은 대략 39~45%입니다.대치 학군 실수요가 전세가격을 꽤 강하게 받쳐주는 구조입니다.114~119㎡114.97㎡는 6월 19일 신규 22억5,000만원 거래가 확인되고,119.58㎡는 6월 1일 신규 21억5,000만원입니다. 매매 43억~45억원 수준과 비교하면 전세가율이 대략 48~52%까지 올라옵니다.59·84㎡보다 대형 평형에서 매매 대비 임대가치가 상대적으로 높습니다.149㎡7월 2일 신규 전세가25억원25억8,000만원에 각각 계약됐습니다. 매매 49억원 전후와 비교하면 전세가율은 약 51~53%입니다.대형 실거주 임대수요가 상당히 받쳐주는 모습입니다.월세최근 신규계약은59㎡: 보증금 5억원·월 330만원84㎡: 보증금 2억원·월 570만원, 8억원·월 320만원114㎡: 보증금 10억원·월 400만원등 다양한 구조가 확인됩니다. 대치동 학군 수요 특성상 전세뿐 아니라 고액 보증부 월세도 활발합니다.월세는 보증금 차이가 크기 때문에 월세액만 단순 비교하면 안 됩니다.4. 가격 해석84㎡는 현재 가장 애매하면서 선릉로 하수구 중요한 평형최근 실제 거래는 36억원,KB 일반가는 39억원,현재 매물도 39억원 전후입니다. 즉 실거래가 호가를 아직 완전히 따라오지 않은 상태입니다.이런 경우“현재 시세는 39억원”이라고 단정하는 것보다“36억원 실거래 이후 시장 호가는 38~39억원으로 올라와 있으며 후속 거래 확인이 필요하다”라고 보는 것이 정확합니다.도곡렉슬과는 사실상 같은 시장도곡렉슬 84㎡의 최근 상단 거래는 약 37억8,000만원입니다.대치아이파크 84㎡의 현재 시세는 약 38~39억원입니다.두 단지는 길 하나를 사이에 두고 생활권을 공유하며 연식도 2006년과 2008년으로 비슷합니다.도곡렉슬은3,002세대 대단지대도초 생활권단지 규모가 강점이고,대치아이파크는대치동 주소한티역 접근단대부중고 인접이 강점입니다.따라서 84㎡에서 1억원 안팎의 차이는 충분히 직접 비교할 수 있는 범위입니다.개포 신축과 가격차가 거의 없습니다개포자이프레지던스 84㎡는6월 25일 40억1,000만원7월 18일 39억5,000만원에 거래됐습니다. 대치아이파크 KB 일반가 39억원과 비교하면 가격차가 5,000만~1억원 정도밖에 되지 않습니다.한쪽은 2008년식,한쪽은 2023년식입니다.15년 연식 차이를 생각하면 대치아이파크가 매우 높은 입지 프리미엄을 받는 가격입니다.반대로 매수자 입장에서는 39억원을 넘기기 시작할수록대치 학군을 선택할 것인지개포 신축 상품성을 선택할 것인지명확한 판단이 필요합니다.래미안대치팰리스는 한 단계 위래미안대치팰리스 전용 84㎡는5월 7일 42억5,000만원5월 8일 43억원6월 3일 44억원에 거래됐습니다. 대치아이파크와 약 4억~6억원 차이입니다.래미안대치팰리스는 더 젊은 연식과 대치역 접근, 커뮤니티·브랜드 상품성에서 한 단계 위의 가격을 받습니다.대치아이파크가 40억원을 크게 넘기 시작하면 이 격차도 빠르게 줄기 때문에 상대가격 매력이 약해질 수 있습니다.5. 주요 비교 단지대치아이파크와 직접 비교할 3개 단지도곡렉슬2006년식·3,002세대.84㎡ 최근 상단 약 37억원 후반.대치아이파크와 가장 직접적인 비교군입니다.개포자이프레지던스2023년식 신축 대단지.84㎡ 최근 39억5,000만~40억1,000만원.대치아이파크 84㎡가 39억원 이상이면 가장 먼저 비교해야 합니다. 래미안대치팰리스2015년식 대치동 대표 신축급 단지.84㎡ 최근 43억~44억원.대치아이파크보다 약 5억원 위에 있는 상단 기준점입니다. 6. 체크해야 할 리스크거래량이 적습니다최근 1년 매매가 13건입니다.59㎡·84㎡는 올해 각각 거래가 1~2건 수준이어서 한 건의 가격으로 전체 시장을 단정하기 어렵습니다. 84㎡ 실거래와 현재 호가 차이가장 최근 84.93㎡ 실거래는 36억원인데 현재 KB 일반가와 매물은 38~39억원입니다.매도호가가 실제 체결로 확인되는지 기다릴 필요가 있습니다.같은 84㎡도 타입이 네 갈래입니다전용 84.93~84.98㎡가 공급면적과 평면에 따라 여러 타입으로 나뉩니다.같은 ‘34평’이라고 보고 가격을 단순 비교하면 오류가 생길 수 있습니다. 114㎡는 층별 가격차가 매우 큽니다4월 15일 47억5,000만원과4월 21일 41억원.6억5,000만원 차이입니다.같은 면적이어도 로열동·층·향과 내부상태를 반드시 확인해야 합니다.개포 신축과 가격차가 너무 좁습니다대치아이파크 84㎡가 39억원이면 개포자이프레지던스와 거의 선릉로 하수구 동일합니다.학군 실수요가 아니라면 신축을 선택할 논리가 강해질 수 있습니다.19년차 노후최근 신축 대비 세대 내부 설비·마감·커뮤니티에서 연식 차이가 분명합니다.특히 매수 대상이 구축 인테리어 상태라면 수리비를 취득가격에 더해 비교해야 합니다.일부 층간소음·습기 후기일부 거주자는 층간소음이나 하수구·습기, 내부 노후감을 언급합니다.후기는 주관적 경험이므로 단지 전체 문제로 일반화하면 안 되지만 실제 매수 세대의 위층 거주 형태와 욕실·다용도실 상태를 직접 확인할 이유는 충분합니다. 공동통학구역 확인대도초와 도곡초 공동통학구역으로 안내되는 만큼 자녀 입학을 전제로 매수한다면 실제 계약 시점 주민센터와 강남서초교육지원청에 동·호수 기준 배정을 다시 확인하는 것이 좋습니다. 7. 향후 전망첫 번째는 84㎡ 39억원 체결 여부현재 가장 중요한 가격 체크포인트입니다.KB 일반가와 현재 호가는 39억원 안팎이지만 가장 최근 정상 중개거래는 36억원입니다.후속 거래가 38억~39억원에서 나오면 현재 호가가 실거래로 확인되는 것입니다.두 번째는 59㎡ 30억원 유지 여부올해 30억원과 30억5,000만원 거래가 나왔습니다.59㎡가 30억원을 계속 지키면 대치아이파크의 소형 진입가격이 새 기준을 만든 것으로 볼 수 있습니다.세 번째는 개포자이프레지던스와의 가격차84㎡에서 현재 차이는 거의 없습니다.향후 개포 신축이 42억원으로 올라가고 대치아이파크가 39억원에 머문다면 다시 3억원의 연식 할인폭이 생깁니다.반대로 대치아이파크도 41억원까지 올라가면 신축 대비 가격 메리트는 거의 없어집니다.네 번째는 114~119㎡의 상대가격현재 114㎡ 약 43억원대,119㎡ 약 45억원대,149㎡ 약 49억원대입니다.84㎡를 39억~40억원에 살 경우 불과 4억~6억원을 추가해 전용면적을 30㎡ 이상 늘릴 수 있습니다.자금 여력이 있는 실거주 수요에게는 중대형이 오히려 가격효율이 좋아질 수 있습니다.총평대치아이파크는 ‘대단지 프리미엄’으로 설명되는 아파트가 아닙니다.768세대로 도곡렉슬보다 훨씬 작고,2008년식으로 개포 신축보다 오래됐습니다.그런데도 59㎡가 30억원,84㎡는 현재 38억~39억원 수준에서 평가받습니다.그 이유는 명확합니다.한티역 3분도곡역 6~7분대도초·도곡초 공동통학구역단대부중고 인접대치학원가롯데백화점 강남점강남세브란스 생활권이라는 입지입니다. 전용 59㎡ 28억~29억원검토 가치가 높은 가격입니다.최근 30억~30억5,000만원 실거래보다 할인된 구간입니다.정상적인 중층 이상 매물이 29억원 안쪽으로 나온다면 적극 비교할 만합니다.전용 59㎡ 29억~30억5,000만원현재 시장 중심입니다.2026년 실제 중개거래가 확인된 범위입니다.전용 59㎡ 31억원 이상추격매수는 신중하게 볼 구간입니다.대치아이파크 소형의 입지 프리미엄을 상당 부분 지불하는 가격입니다.전용 84㎡ 35억~36억5,000만원검토 가치가 높은 구간입니다.4월 실제 36억원 거래가 존재합니다.동·층·타입 조건이 정상이라면 현재 호가 대비 가격 메리트가 큽니다.전용 84㎡ 36억5,000만~39억원현재 핵심 비교구간입니다.KB 일반가가 39억원이지만 거래 표본이 부족하므로 37억~38억원대에서 체결할 수 있다면 상대적으로 부담이 낮아집니다.전용 84㎡ 39억~40억원신축 비교가 필수입니다.개포자이프레지던스 84㎡가 39억5,000만원에 거래됐습니다. 이 선릉로 하수구 가격에서는 대치 학군·한티역이 신축 15년 연식차보다 중요한지를 명확히 판단해야 합니다.전용 84㎡ 40억원 이상추격매수 주의 구간입니다.래미안대치팰리스 84㎡ 최근 거래가 43억~44억원입니다.가격차가 3억~4억원밖에 남지 않는다면 더 젊은 대치동 상급 단지까지 함께 비교해야 합니다. 전용 114~119㎡ 41억~43억원상대적으로 검토 가치가 높은 구간입니다.84㎡가 38억~39억원인 상황에서 추가 3억~4억원으로 면적을 크게 늘릴 수 있습니다.단, 114㎡의 41억원 거래는 5층이라는 조건을 함께 봐야 합니다.전용 114~119㎡ 43억~46억원현재 시장 중심입니다.119㎡는 실제 44억·45억원 거래가 연속 확인됩니다.전용 114~119㎡ 47억원 이상149㎡와 가격차를 반드시 확인해야 합니다.114㎡에서 47억5,000만원을 지불한다면 149㎡ 최근 48억6,000만원과 차이가 불과 1억1,000만원입니다.이 경우 더 큰 평형이 상대적으로 유리할 수 있습니다.전용 149㎡ 45억~48억원검토 가능한 핵심 구간입니다.최근 44억6,000만~48억6,000만원 실제 거래가 존재합니다.전용 149㎡ 48억~50억원현재 상단 시장구간입니다.최근 고층 48억6,000만원 거래와 현재 약 49억원대 시세 추정이 이를 뒷받침합니다.전용 149㎡ 50억원 이상호가 영역입니다.8월 25일 50억~51억원 매물이 확인되지만 아직 올해 실거래 최고는 48억6,000만원입니다. 후속 거래 확인이 필요합니다.결론적으로 대치아이파크의 가장 큰 강점은한티역 초역세권대치 학군단대부중고 인접세대당 1.52대 주차강남 중심 생활권입니다.가장 큰 약점은19년차768세대라는 상대적으로 작은 규모최근 매매거래 부족그리고 개포 신축과 가격차가 거의 사라졌다는 점입니다.매수 전 확인순서는 다음과 같이 보는 것이 좋습니다.① 동일 전용면적의 정확한 타입② 동·층·향③ 대도초·도곡초 실제 통학 적용④ 한티역까지 실제 동선⑤ 내부 올수리 여부와 추가 수리비⑥ 층간소음·욕실·배수 상태⑦ 동일 타입 최근 중개거래⑧ 현재 호가와 최근 실거래의 차이⑨ 도곡렉슬과 동일 평형 가격차⑩ 개포자이프레지던스·래미안대치팰리스까지 포함한 총매입비 비교현재 기준으로는59㎡ 약 29억~30억5,000만원,84㎡ 약 36억5,000만~39억원,114~119㎡ 약 43억~46억원,149㎡ 약 46억~49억원정도를 핵심 검토구간으로 보는 것이 합리적입니다.특히 84㎡가 40억원을 넘어가면 ‘대치아이파크 자체가 좋은가’보다 ‘같은 돈으로 개포 신축이나 조금 더 지불해 래미안대치팰리스로 갈 수 있는가’를 먼저 따져보는 것이 좋습니다.면책본 글은 2026년 8월 26일 기준 공개자료를 바탕으로 작성한 정보성 분석이며 특정 부동산의 매수·매도를 권유하는 내용이 아닙니다.대치아이파크는 2026년 매매 거래량이 많지 않아 한 건의 거래가 시세에 미치는 영향이 큽니다. 특히 84㎡ 계열은 세부 타입이 여러 개이고 올해 확인되는 최근 거래도 제한적이므로 KB시세·매도호가와 실거래를 반드시 분리해 판단하시기 바랍니다. 전세계약은 신규와 갱신권 사용 계약의 가격차가 있으므로 단순 최고가·최저가를 현재 전세시세로 사용해서는 안 됩니다. 학교 통학구역 또한 실제 입학 시점과 주소 세부 조건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 강남서초교육지원청과 주민센터의 최신 기준을 다시 확인하시기 바랍니다.