• 목록
• 답변
• 글쓰기

검단신도시 더샵레이크파크 현장 직접 가봤습니다｜6천세대 워라밸빌리지 핵심입지?검단신도시 당하동쪽 지나가다 보면LH 펜스 쳐져있는 엄청 큰 부지 보신 분들 많을 겁니다.저도 처음엔“공공임대 아파트 들어오나?”싶었는데 알고보니 여기,검단더샵레이크파크 + 누구나집 + 공공지원민간임대​총 4개 단지 약 6천세대 규모였습니다.진짜 스케일이 꽤 큰 지역입니다.​검단더샵레이크파크 위치 특징이번에 소개하는 검단신도시 더샵레이크파크는워라밸빌리지 중심 입지에 위치합니다.주변으로는검단 경찰서(공사중) 검단 소방서 우체국 검단구청 예정부지 등 관공서가 밀집 예정이고,맞은편으로는초등학교 중학교 유치원 부지가 예정되어 있습니다.신도시에서 보기 드문“행정 + 교육 + 주거”가 한 번에 들어오는 구조입니다.누구나집 더샵검단레이크파크 / 공공지원민간임대 차이?누구나집 (우미린 예정)처음엔 시세 대비 저렴한 보증금·임대료로 거주하다가6~10년 뒤 사전에 정한 가격으로 분양받을 수 있는 구조입니다.주변 집값이 올라도미리 정한 가격 기준이라 부담이 적다는 점 때문에당시 굉장히 파격적인 정책으로 평가받았습니다.특히 신혼부부·청년층에게“주거사다리” 느낌이 강했던 정책입니다.공공지원민간임대 (금성백조 예정)흔히 “공지민”이라고 부르는데분양이 아니라 장기 임대 개념에 가깝습니다.시세 대비 저렴한 임대료 8년 이상 거주 가능 일부 세대 분양전환 가능성 다만 누구나집과 달리추후 분양전환 시점 주변 시세가 반영될 가능성이 높다는 의견이 많습니다.검단더샵레이크파크 규모검단신도시 더샵레이크파크는약 2,900세대 규모 초대형 단지입니다.59㎡ 더샵검단레이크파크 : 1,337세대 84㎡ : 1,520세대 59 비중이 꽤 높은 편인데그만큼 실수요 중심 구성이라는 느낌이 강합니다.요즘 분양가 생각하면중소형 선호는 더 커질 가능성이 높아 보입니다.주차대수 꽤 좋다세대당 약 1.63대 수준으로 알려져 있는데신도시 대단지 치고도 괜찮은 편입니다.요즘 구축 단지들 주차 스트레스 생각하면이건 실거주 입장에서 확실히 장점 같습니다.검단신도시 더샵레이크파크가 기대되는 이유솔직히 여기 이름부터“레이크파크”잖아요.청라 호수공원 옆 더샵,송도 센트럴파크 더샵처럼호수공원 + 더샵 조합은입주 후 상징성 생기는 경우가 꽤 많았습니다.여기도중앙호수공원 나진포천 수변공원 둘 다 가까운 위치입니다.특히 검단은아라역·신검단쪽으로 녹지가 부족하다는 얘기가 많았는데여기는 공원 접근성이 더샵검단레이크파크 확실히 좋아보였습니다.그리고 직접 가보면지형 경사가 거의 없어서 평지 생활권 느낌이 강합니다.역세권은 어떨까?홍보상으로는완정역 인천1호선 호수공원역 예정 더블역세권 느낌으로 이야기되지만,개인적으로는“준역세권 느낌”에 가깝다고 생각됩니다.다만 공원·관공서·대단지 상징성은 꽤 강한 편입니다.아라역세권 시세 분위기는?최근 검단 아라역세권 분위기를 보면신축 단지 가격대가 확실히 올라온 모습입니다.실제로 아라역 인근 모아엘가 25평 타입도실거래 기준 6억을 넘어가는 분위기가 나오고 있습니다.그만큼 현재 검단신도시 내에서도신축·역세권·대단지 선호가 강해졌다는 의미로 볼 수 있습니다.이런 흐름 때문에 오히려아직 분양 단계인 검단더샵레이크파크에 대한 관심도 커지는 분위기입니다.​​​검단더샵레이크파크 더샵검단레이크파크 체크포인트분양가상한제 적용 기대 더샵 브랜드 희소성 호수공원 입지 워라밸빌리지 중심 관공서 밀집 대단지 상징성 실거주 중심 구조 반대로시세차익보다는 실거주 관점 접근이 더 맞아보이는 단지입니다.앞으로 공급 예정 부지주변으로는 아직 공급 예정 부지도 남아있습니다.AA17 AA18 AA26 (누구나집) AA27 (공공지원민간임대) 향후 워라밸빌리지 전체 모습이 완성되면지금 분위기와는 또 많이 달라질 가능성이 있어보입니다.총평현재는 아직 흙 나르고 펜스만 있는 느낌이 강하지만,직접 현장 가보면“여기 진짜 도시 하나 새로 만드는구나”느낌은 확실히 납니다.특히 검단신도시 더샵레이크파크는검단 내에서도공원 관공서 교육시설 대단지 이 한 번에 모이는 드문 입지라는 점에서상징성은 충분히 있어보입니다.