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네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 분양가 모델하우스 잔여세대 공급정보수원에서 새 아파트를 알아보다 보면 광교와 호매실뿐 아니라 최근에는 북수원 이목지구도 함께 살펴보게 되는데요. 기존 장안구 생활권을 이용하면서 새롭게 조성되는 도시개발사업의 주거환경까지 기대할 수 있기 때문입니다. 이번에는 1,744세대 대단지로 공급되는 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스와 분양가, 평면 및 입지환경을 알아봤습니다.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 사업지는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원 이목지구 A3블록인데요. 지하 3층부터 지상 최고 29층까지 총 17개 동으로 조성됩니다.전체 세대수는 1,744세대인데요. 앞서 공급된 A4블록 1차 768세대와 함께 들어서면서 이목지구 안에서 총 2,500세대를 넘어서는 디에트르 브랜드 주거타운을 형성하게 됩니다.대지면적은 약 10만6천㎡ 규모이며 연면적은 약 37만6천㎡인데요. 건폐율이 약 12.85%로 낮은 편이라 동 사이의 공간과 조경면적을 넉넉하게 확보하는 방향으로 단지를 계획했습니다.주차공간도 눈에 들어오는데요. 공동주택 기준 총 3,667대를 계획해 세대당 약 2.1대 수준입니다. 최근 신축 아파트에서도 세대당 2대를 넘어서는 주차계획은 흔하지 않아 차량을 두 대 이상 보유한 가족이라면 관심 있게 볼 수 있습니다.주택형은 전용 84㎡부터 115㎡, 116㎡, 수원 이목지구 디에트르 139㎡와 141㎡까지 구성되는데요. 소형평형 없이 국민평형과 중대형을 중심으로 공급한다는 점이 특징입니다.전용 84㎡는 A와 B, C 세 가지 일반타입을 중심으로 구성했는데요. 84A 284세대, 84B 351세대, 84C 646세대로 84C 물량이 가장 많습니다.84㎡는 3~4인 가족이 가장 익숙하게 선택할 수 있는 크기인데요. 같은 전용면적이라도 타입마다 거실과 주방, 침실 및 수납공간 배치가 달라 실제 생활방식에 맞춰 비교하는 것이 중요합니다.특히 이 단지는 서비스면적과 공간활용을 강조하고 있는데요. 모델하우스에서는 단순히 평면도만 보기보다 식탁과 냉장고, 소파를 실제로 배치했을 때 남는 공간과 팬트리 및 드레스룸의 크기를 확인하는 것이 좋겠습니다.84A는 공급면적 약 113.9㎡ 수준인데요. 최초 공급가격은 층에 따라 약 10억4천만원대부터 최고 11억4천만원대 수준으로 책정됐습니다.84B는 공급면적 약 112.7㎡로 구성되며 분양가는 약 9억9천만원대부터 최고 10억7천만원대였는데요. 같은 84㎡에서도 A타입과 가격차이가 있기 때문에 구조와 가격을 함께 비교할 필요가 있습니다.가장 많은 84C는 공급면적 약 113.98㎡인데요. 약 9억4천만원대부터 최고 10억3천만원대 수준으로 공급돼 84㎡ 가운데 상대적으로 진입가격이 낮게 책정됐습니다.중대형에서는 115A 99세대와 116B 100세대를 구성했는데요. 자녀가 둘 이상이거나 별도의 서재와 취미공간을 수원 이목지구 디에트르 원하는 가족이라면 84㎡와 함께 비교할 수 있습니다.115A 분양가는 층별로 약 12억6천만원대부터 최고 13억7천만원대 수준인데요. 116B는 약 11억5천만원대부터 최고 12억5천만원대 수준으로 책정됐습니다.더 넓은 공간을 원하는 가족에게는 139A와 141B가 있는데요. 각각 98세대씩 공급돼 일반적인 수원 신축 아파트에서 상대적으로 보기 어려운 대형면적을 선택할 수 있습니다.139A 최고 공급가격은 약 16억4천만원대, 141B는 약 14억5천만원대인데요. 일부 최상층에는 별도의 특화평면도 구성돼 있어 일반층과 분양가격 차이가 큽니다.특히 최상층 다락형과 펜트하우스 성격의 타입은 공급량이 많지 않은데요. 넓은 공간과 희소성을 원하는 수요에게는 장점이 될 수 있지만 실거주 목적이라면 관리와 냉난방비, 향후 환금성까지 함께 고려하는 것이 좋겠습니다.단지설계에서도 17개 동 1,744세대 규모를 활용했는데요. 약 12%대의 낮은 건폐율과 넓은 조경공간을 바탕으로 동간거리를 확보하고 단지 내부에 다양한 녹지와 휴게공간을 계획했습니다.커뮤니티도 대단지에 맞춰 구성되는데요. 수영장을 비롯해 사우나와 피트니스센터, 골프연습장, 다목적체육관 등 다양한 운동시설이 계획돼 있습니다.키즈카페와 입주민 도서관, 카페형 휴게시설 등도 마련할 예정인데요. 어린 자녀가 있는 가족부터 성인 입주민까지 단지 안에서 여가시간을 보낼 수 있도록 구성한 점이 특징입니다.교육환경도 이목지구에서 수원 이목지구 디에트르 관심 있게 볼 부분인데요. 주변으로 교육시설이 계획되고 있고 기존 북수원 생활권의 학교와 학원가를 함께 이용할 수 있습니다. 다만 예정된 학교는 개교시기와 배정구역이 달라질 수 있으므로 입주시점 기준으로 다시 확인하는 것이 좋겠습니다.교통에서는 수도권 1호선 성균관대역을 이용할 수 있는데요. 서울과 수원역 방향으로 이동하는 직장인이라면 단지에서 역까지 실제 이동시간과 버스 등 연계교통을 함께 계산해볼 필요가 있습니다.신분당선 연장과 GTX 등 북수원 주변의 미래 교통계획도 관심을 받고 있는데요. 예정된 철도망은 사업진행과 개통시기가 달라질 수 있으므로 현재 이용 가능한 성균관대역과 도로망을 기준으로 실거주 편의성을 먼저 판단하는 것이 현실적입니다.차량교통에서는 북수원IC를 이용할 수 있다는 점도 장점인데요. 영동고속도로를 통해 수도권 다른 지역으로 이동할 수 있고 과천과 의왕 방향의 도로망을 이용해 서울 남부권으로 접근할 수 있습니다.생활환경에서는 기존 정자동과 천천동, 성균관대 주변 상권을 함께 이용할 수 있는데요. 스타필드 수원을 비롯한 대형 쇼핑시설과 장안구의 기존 병원, 음식점 및 생활편의시설까지 생활반경을 넓힐 수 있습니다.이목지구 자체가 개발되면서 앞으로 단지 주변의 모습도 달라질 것으로 예상되는데요. 신규 주택과 상업·교육시설이 순차적으로 들어서면 현재보다 생활편의성이 높아질 가능성이 있지만 계획시설의 실제 조성시기는 별도로 확인해야 합니다. 수원 이목지구 디에트르 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 분양가는 분양가상한제를 적용받았는데요. 전용 84㎡ 기준 약 9억4천만원대부터 시작하고 타입과 층에 따라 11억원을 넘어서는 구조입니다.따라서 단순히 '84㎡ 분양가'하나만 보고 비교하기보다 84A와 84B, 84C 가운데 어느 타입을 선택할 것인지부터 결정해야 하는데요. 타입에 따라 최고 공급가격만 약 1억원 이상 차이가 발생하기 때문입니다.계약금은 공급금액의 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30% 구조인데요. 중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하는 일정으로 구성돼 있어 계약 전 입주시점까지 필요한 자기자본과 금융비용을 계산하는 것이 중요합니다.현재는 최초 청약과 정당계약 이후 일부 잔여세대를 대상으로 선착순 동·호수 지정 계약이 안내되고 있는데요. 남아 있는 타입과 층, 방향은 계약이 진행될수록 달라지기 때문에 실제 방문시점의 잔여물량을 기준으로 확인해야 합니다.특히 최초 청약경쟁률만 보고 단지의 가치를 판단할 필요는 없는데요. 실거주자라면 현재 선택할 수 있는 동·호수와 분양가격, 주변 기존 아파트의 시세 그리고 입주 후 예상되는 생활환경을 함께 비교하는 것이 더 중요합니다.전매제한과 거주의무 등 계약 이후 적용되는 조건도 확인해야 하는데요. 현재 공급자료에서는 분양가상한제 적용과 거주의무 없음, 일정 기간의 전매제한 조건이 안내되고 있습니다. 관련 규정은 계약시점의 모집공고와 법령을 기준으로 다시 확인하는 수원 이목지구 디에트르 것이 안전합니다.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스 방문한다면 가장 먼저 84㎡와 중대형 가운데 필요한 면적을 결정하는 것이 좋은데요. 84㎡를 선택했다면 A와 B, C의 공간구조와 가격차이를 함께 비교하면 됩니다.대형평형을 알아본다면 115㎡와 116㎡, 139㎡와 141㎡ 사이의 가격차이도 상당한 만큼 단순히 넓은 면적보다 가족이 실제 사용하는 공간을 기준으로 판단하는 것이 좋겠습니다.입주예정시기는 2028년 5월인데요. 현재 계약한다면 입주까지 시간이 남아 있어 기존 주택의 매도와 전세계약 종료, 중도금과 잔금 마련계획을 미리 세워야 합니다.결론적으로 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 현장은 경기도 수원시 장안구 이목동 A3블록에 지하 3층부터 지상 최고 29층, 총 17개 동 1,744세대로 조성되는 대단지인데요. 전용 84㎡부터 141㎡까지 중대형 중심으로 구성하고 세대당 약 2.1대의 넉넉한 주차공간과 수영장을 포함한 커뮤니티를 계획했습니다.무엇보다 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 알아본다면 새롭게 조성되는 이목지구라는 점만 보기보다 현재 이용 가능한 성균관대역과 북수원 생활권, 타입별 분양가 차이와 실제 자금계획을 함께 비교하는 것이 중요한데요. 모델하우스에서 현재 선택 가능한 잔여세대와 동·호수, 옵션을 포함한 전체 필요금액까지 확인한 뒤 장기적인 실거주 관점에서 판단하는 것이 좋겠습니다.​#북수원이목지구디에트르더리체2차​