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강동 14호·송파 8호, 구로·양천 8호 비교｜청년매입임대 2·3순위가 함께 살펴볼 주거 대안서울에서 독립할 집을 찾는 청년에게는 매달 내는 월세와 처음 마련해야 하는 보증금이 함께 부담입니다. 월세가 낮더라도 보증금이 수천만원이면 입주를 결정하기 어렵고, 보증금을 낮추다가 월세가 크게 올라가면 생활비에 여유가 없어집니다.물론 대출을 받는 방법도 있지만 기준 금리가 꾸준히 올라가는 현 시점에서는 오히려 손해를 보는 경우가 생길수도 있습니다.그래서 최대한으로 올리기보다는 적당히 보증금 더 내고 적당히 월 임대료를 덜 내는 방향으로 고민 해보았습니다.​9월 28일 오전 10시 접수를 시작하는 2026년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택은 이 두 가지 비용을 함께 비교해볼 만한 공고입니다. 정정 후 공급 규모는 132개 주택단지, 473호입니다. 인터넷 접수는 9월 30일 오후 5시까지 진행됩니다.​수정된 주택목록 473호를 호실별로 분석한 결과, 구조가 개방형 또는 분리형 원룸으로 표시된 주택은 99호였습니다. 이 가운데 주택목록의 ‘월세전환 60%’ 금액으로 보증금 1,000만원 이하, 월 임대료 30만원 이하를 동시에 충족하는 원룸은 43호입니다.​강동구에 14호, 송파구에 8호가 있고, 구로구 5호와 양천구 3호도 후보에 들어갑니다. 한 건물에서 수십 호씩 나오는 구성은 아니지만, 여러 주택을 같은 비용 기준으로 비교하면 선택지는 넓어집니다. 다만 43호는 가격 조건에 맞는 개별 호실을 센 숫자입니다. 청약은 단지 단위로 진행되므로, 같은 단지의 다른 호실까지 살펴봐야 실제로 감당할 수 있는 집을 고를 수 있습니다.​원룸 물량은 송파가 가장 많지만, 보증금과 월세를 함께 제한하면 강동이 앞섭니다. 송파구는 전체 원룸이 42호로 가장 많습니다. 그러나 이번 비용 기준을 충족하는 물량은 8호입니다. 강동구는 전체 원룸 27호 중 14호가 기준을 충족합니다.지역전체 원룸기준 조건 충족전환 조건 충족강동구272214송파구42168금천구666구로구555양천구333광진구443동대문구222동작구440기타 4개 자치구622합계99호64호43호​이 차이는 월세만 보고 주택을 고르기 어려운 이유를 보여줍니다. 기준 월세가 30만원 아래여도 보증금을 줄이면 월세가 30만원을 넘을 수 있습니다. 반대로 목동처럼 보증금을 500만~600만원대로 낮춘 뒤에도 월세가 20만원 안팎인 주택도 있습니다.민간 임대의 경우 아주 작은 도시형생활주택도 보증금 1000만원에 월 임대료 40만원대 호가하는곳이 많은걸 생각하면 장기미임대 공급 주택이 아주 저렴한걸 알수가 있겠습니다.​2·3순위 청년도 이번 공고의 신청자격을 별도로 확인해야 합니다. 이번 장기미임대는 청년 전용 모집이 아니며, 청년매입임대에서 적용받은 순위가 그대로 이어지는 제도도 아닙니다. 공고일인 2026년 8월 28일 현재 서울특별시에 주민등록이 등재된 성년 무주택세대구성원이 기본 신청 대상입니다.이제와서 서울로 무리하게 전입신고 해도 소용 없습니다.​입주순위는 가구원수별 도시근로자 월평균소득 기준으로 나뉩니다. 공고상 130% 이하 세대가 1순위, 이를 초과하는 세대가 2순위이며, 1인 가구에는 20%p, 2인 가구에는 https://sites.google.com/view/qdpkxvsmqer 10%p 가산이 적용됩니다. 공고문에 제시된 1순위 월평균소득 상한은 1인 가구 5,720,045원, 2인 가구 8,212,778원입니다. 소득은 세전 기준이며, 해당 무주택세대구성원의 소득을 합산합니다.​따라서 2·3순위였던 신청자도 이번 공고에서는 자격과 소득에 따라 1순위가 될 수 있습니다. 다만 본인만 무주택이면 된다고 판단해서는 안 됩니다. 배우자와 동일 세대의 부모 등 공고문이 정한 세대구성원의 범위를 확인해야 합니다. 서울 거주 여부 역시 신청일이 아닌 8월 28일 기준입니다.​보증금을 낮춘 뒤의 금액을 비교하되, 전환신청 절차도 함께 봐야 합니다. 이 기사에서 사용하는 금액은 SH가 주택목록에 공개한 ‘월세전환 60%’ 열의 수치입니다. 기준 보증금의 최대 60%를 월세로 전환하는 방식이며, 공고상 월세전환 이율은 연 2.5%입니다. 보증금을 낮춘 만큼 월 임대료가 늘어납니다.​길동 로하스빌 A동 404호가 대표적입니다. 기본 조건은 보증금 1,717만원·월세 22만3,800원입니다. 주택목록의 월세전환 조건은 보증금 686만원·월세 24만5,200원입니다. 공개된 표의 금액을 비교하면 보증금은 1,031만원 줄고 월세는 2만1,400원 늘어납니다. 목돈과 매달 지출할 금액을 함께 따져볼 수 있는 사례입니다.​공고문상 계약은 먼저 기본 임대조건으로 체결하고, 계약 이후 입주 전에 관할 주거안심종합센터에서 전환을 진행할 수 있습니다. 표의 감액된 보증금만 보고 계약 단계의 납부 일정까지 같다고 생각해서는 안 됩니다. 계약금과 잔금, 전환 반영 시점은 계약 안내에 맞춰 확인해야 합니다. 아래 금액에는 관리비와 개별 공과금이 포함돼 있지 않습니다.​한 단지에서 여러 호가 나오면서 공급된 원룸 모두가 예산 안에 들어오는 곳은 세 곳입니다. 길동 로하스빌, 목동펠리스4차, 오금동 87-2 더존에이스빌입니다. 세 단지 모두 이번 공급분이 개방형 원룸이고, 어느 공급 호실을 배정받더라도 주택목록의 전환 조건은 보증금 1,000만원·월세 30만원 이하입니다.단지·지번공급전용면적(㎡)기본 보증금 / 월세전환 보증금 / 월세승강기로하스빌 / 길동 127-83호26.64~28.721,717~1,888 / 22.38~24.6686~755 / 24.52~26.96없음목동펠리스4차 / 목동 780-18외2호26.37~29.331,325~1,510 / 17.28~19.69530~604 / 18.93~21.57없음더존에이스빌 / 오금동 87-22호29.582,414~2,493 / 24.89~25.69965~997 / 27.9~28.8없음​길동 로하스빌은 공급량을 우선하는 청년에게 먼저 보여줄 만한 후보입니다. A동 404호, B동 301호, B동 503호 등 3호가 나오며 전용면적은 26.64~28.72㎡입니다. 다만 승강기가 없어 배정되는 층에 따라 계단 이용 부담이 달라집니다.​목동펠리스4차는 세 단지 중 비용이 가장 낮습니다. 401호는 보증금 530만원·월세 18만9,300원, 501호는 보증금 604만원·월세 21만5,700원입니다. 전용면적은 각각 26.37㎡, 29.33㎡입니다. 비용 측면에서는 눈에 띄지만 두 호 모두 4~5층이고 승강기가 없습니다. sites.google.com 이 집의 장점과 단점은 임대료와 층수에서 동시에 드러납니다.​송파구 오금동 87-2 더존에이스빌은 201호와 306호, 2호가 공급됩니다. 두 호 모두 전용 29.58㎡로, 전환 보증금은 965만~997만원, 월세는 27만9,000~28만8,000원입니다. 승강기는 없지만 공급층은 목동펠리스4차보다 낮습니다. 같은 이름의 더존에이스빌이 다른 주소에도 있으므로 주택단지 코드 0090J와 지번을 함께 확인해야 합니다.​강동 14호를 자세히 보면, 공급분 전체가 예산 안에 들어오는 물량은 8개 단지 10호입니다. 나머지 3개 단지의 4호는 같은 단지에 비용 기준을 넘는 다른 호실이 섞여 있습니다. 청약에서 동·호를 직접 고를 수 없다는 점을 반영하면 두 그룹의 의미가 달라집니다.단지 코드주택·지번해당/전체전용면적(㎡)전환 보증금(만원단위)전환 월세(만원 단위)승강기0002J천호파크빌 / 천호동 339-18,351/1호26.7180223.16없음0003J꿈에빌 / 천호동 386-21/1호26.1559021.09없음0004J에코하우스다울2 / 천호동 84-15외 1/2호27.4271825.64없음0007J스너그빌 / 천호동 310-15외1/1호27.6464623.06없음0008J에코하우스 다울2 / 암사동 489-361/1호28.9266323.68없음0009J명칭없음 / 천호동 21-219,2201/1호31.265723.48없음0011J고덕젠트리하임2차 / 고덕동 198-2 2/3호29.85926~94226.76~27.22없음0016J천호파크빌 / 천호동 322-11외 1/2호26.5167824.24없음0017J광채빌라 / 천호동 363-26외1/1호28.9467324.03없음0020J로하스빌 / 길동 127-83/3호26.64~28.72686~75524.52~26.96없음0021J성산빌라 / 성내동 404-131/1호27.3389125.74있음​가장 낮은 보증금을 찾는다면 천호동 꿈에빌이 눈에 들어옵니다. 전용 26.15㎡, 보증금 590만원·월세 21만900원입니다. 승강기는 없고 공급 호실은 404호입니다. 한편 성내동 성산빌라는 전용 27.33㎡, 보증금 891만원·월세 25만7,400원에 승강기가 설치돼 있습니다. 이 목록의 강동 저가 원룸 14호 가운데 승강기 설치로 표시된 호실은 성산빌라 504호 한 곳입니다.​고덕젠트리하임2차는 특히 구분해 읽어야 합니다. 402호와 502호는 전용 29.85㎡로 이번 비용 기준에 들어갑니다. 그러나 함께 공급되는 501호는 전용 38.64㎡이고, 전환 조건이 보증금 1,083만원·월세 31만3,100원입니다. 기준 임대조건에서는 세 호 모두 월세 30만원 아래지만, 보증금을 낮춘 뒤에는 한 호가 기사에서 정한 예산을 넘습니다.​천호동 84-15외 에코하우스다울2도 402호는 기준을 충족하지만, 함께 공급되는 501호의 전환 조건은 보증금 965만원·월세 34만4,700원입니다. 천호동 322-11외 천호파크빌은 504호가 기준을 충족하는 반면, 303호는 보증금 1,008만원·월세 36만100원입니다. 이 세 단지는 같은 단지의 더 넓고 비싼 호실을 배정받아도 감당할 수 있을 때 검토하는 편이 맞습니다. 신논현 누수 ​강동구 안에서도 후보지는 천호동·암사동·고덕동·길동·성내동에 분산돼 있습니다. ‘강동구 원룸’이라는 이유만으로 출퇴근 조건이 같지는 않습니다. 근무지나 학교를 기준으로 건물 출입구에서 정류장 또는 역까지 걸리는 시간, 환승 횟수와 귀가 동선을 비교해야 합니다. 주택목록은 면적과 임대료를 확인하는 자료이므로, 통근·통학 경로는 실제 주소를 넣어 별도로 확인하는 편이 정확합니다.​구로와 양천을 묶으면 8호를 비교할 수 있고, 비용과 면적의 차이가 뚜렷합니다. 구로구 원룸 5호는 모두 전환 보증금 1,000만원·월세 30만원 이하입니다. 양천구의 3호도 모두 조건을 충족합니다. 구로구는 분리형 원룸의 면적이 눈에 띄고, 양천구는 500만~600만원대 전환 보증금이 장점입니다지역주택·지번공급전용면적(㎡)전환 보증금전환 월세승강기구로구대정이오스 / 개봉동 288-311호29.782823.92있음구로구동호파크타운 / 고척동 145-1141호33.7756420.16없음구로구에이스빌 / 개봉동 147-3외1호29.4358821.01없음구로구모던빌 / 궁동 281-71호35.964723.11없음구로구미래하이츠 / 고척동 62-201호44.2195027.44있음양천구더존에이스빌Ⅱ / 목동 538-291호28.3951818.48없음양천구목동펠리스4차 / 목동 780-18외2호26.37~29.33530~60418.93~21.57없음​고척동 미래하이츠는 이 비교에서 가장 넓습니다. 전용 44.21㎡, 보증금 950만원·월세 27만4,400원이며 승강기가 있습니다. 기본 조건은 보증금 2,375만원·월세 24만4,800원입니다. 목록상 구조는 분리형 원룸이므로 면적만 보고 방이 두 개라고 생각해서는 안 됩니다. 공급 호실은 201호입니다.​개봉동 대정이오스도 전용 29.70㎡, 보증금 828만원·월세 23만9,200원에 승강기가 있어 비교할 만합니다. 다만 두 주택은 각각 1호 공급입니다. 비용 조건이 좋다는 사실과 당첨 가능성이 높다는 판단은 구분해야 합니다. 같은 단지의 신청자 수를 확인하지 않은 상태에서 경쟁이 덜할 것이라고 단정할 수는 없습니다.​양천구에서는 목동펠리스4차와 함께 목동 538-29 더존에이스빌Ⅱ를 볼 수 있습니다. 전용 28.39㎡에 보증금 518만원·월세 18만4,800원입니다. 기본 조건은 보증금 1,295만원·월세 16만8,700원입니다. 공급 호실은 401호이고 승강기는 없습니다. 주택명에 ‘목동’이 들어간다는 이유로 특정 역과의 접근성이나 학군을 넓게 일반화하기보다 실제 주소를 기준으로 판단해야 합니다.​송파구에서도 전환 월세 30만원 아래인 원룸 8호를 추릴 수 있습니다. 오금동·삼전동·석촌동·송파동·방이동의 7개 단지에 나뉘어 있습니다. ‘송파 원룸’이라는 지역명보다 본인의 출퇴근 경로와 호실 조건을 먼저 대조하는 편이 유용합니다.주택·지번공급전용면적(㎡)전환 보증금전환 월세승강기유케이타운 / 오금동 571호25.174926.75없음포엠빌 / 삼전동 64-61호25.8997228.07없음석촌파크빌Ⅲ / 석촌동 165-81호22.6795027.45없음태우하우스Ⅱ / 송파동 102-161호28.4297328.13없음태영파크빌 / 방이동 211-111호26. sites 7693326.96있음에코하우스 다울8 / 방이동 99-51호24.4487925.43없음더존에이스빌 / 오금동 87-22호29.58965~99727.9~28.8없음​이 중 방이동 태영파크빌은 보증금 933만원·월세 26만9,600원에 승강기가 설치돼 있습니다. 전용 26.76㎡의 개방형 원룸으로 공급 호실은 502호입니다. 송파의 해당 원룸 8호 가운데 승강기 설치로 표시된 물량은 이 한 호입니다. 나머지 후보들은 층수와 계단 이용을 함께 고려해야 합니다.오금동 유케이타운은 보증금 749만원·월세 26만7,500원으로 송파 후보 중 초기 보증금이 가장 낮습니다. 반면 석촌파크빌Ⅲ는 전용 22.67㎡로 이 표에서 가장 작습니다. 보증금과 월세가 비슷해 보여도 면적, 구조, 층수와 승강기 유무에 따라 생활의 편의는 달라집니다.​만약 본인이 건강상의 이유로 계단 이용이 불편하다면 승강기가 있는 주택을 골라야 합니다.저도 개인적인 건강 문제로 승강기가 있는 주택을 골라야 하는 경우라 고려 하지 않을수 없습니다.​장기미임대라는 이름만으로 입주가 쉽거나 주택 상태가 나쁘다고 단정할 수는 없습니다. 공고는 퇴거 후 6개월 이상 미공급된 주택을 대상으로 하지만, 각 호실이 남아 있던 구체적인 이유까지 설명하지는 않습니다. 따라서 임대료와 면적은 공개된 수치로 비교하고, 실제 거주 판단에 필요한 정보는 따로 확인해야 합니다.​이번 후보에서 눈에 띄는 것은 저렴한 임대료와 승강기 미설치가 함께 나타나는 경우입니다. 계단 이용이 부담스럽다면 성산빌라, 대정이오스, 미래하이츠, 태영파크빌처럼 승강기가 있는 후보를 먼저 볼 수 있습니다. 다만 승강기나 기계식주차장 관리비 등 추가 비용이 발생할 수 있어, 월세만으로 매달 주거비 총액을 확정해서는 안 됩니다. 정확한 관리비는 관할 주거안심종합센터에 확인해야 합니다.​집의 내부 상태를 확인하는 일정도 알아둘 필요가 있습니다. 공고상 주택 내부 공개는 최종 당첨자를 대상으로 2027년 1월 6~8일 진행됩니다. 청약 전에는 건물 외부와 주변 환경을 살펴보고 SH 주택정보의 도면·사진을 참고할 수 있지만, 자료의 구조 표시는 실제와 다를 수 있습니다. 최종 당첨 후 내부 점검에서 채광, 환기, 누수 흔적, 창호, 수납과 가구 배치까지 확인하는 과정이 필요합니다.​임대기간은 최초 2년과 재계약 1회가 기본입니다. 무주택 자격을 유지하고 해당 주택에 입주대기자가 없는 경우 한 차례 더 재계약할 수 있어 최장 6년까지 거주할 수 있습니다. 모든 입주자에게 6년 거주가 확정되는 조건은 아닙니다. 재계약 시 임대료 등이 조정될 수 있다는 점도 장기 거주 계획에 반영해야 합니다​접수 마감은 9월 30일 오후 5시이며, 한 세대는 한 주택단지만 신청할 수 있습니다. 여러 후보가 마음에 들어도 중복 청약하면 전부 무효 처리됩니다. 단지는 선택하지만 동·호는 무작위 전산추첨으로 배정됩니다. 동일순위 내 경쟁 역시 추첨으로 결정됩니다​절차일정인터넷 청약2026년 9월 28일 10:00~9월 30일 17:00서류심사 대상자 발표2026년 10월 23일 17:00 예정대상자 서류 제출2026년 10월 26~29일, 등기우편당첨자·예비자 발표2026년 자세히 보기 12월 28일 17:00 예정당첨자 주택 사전점검2027년 1월 6~8일온라인 계약2027년 1월 11~13일방문 계약2027년 1월 14일입주2027년 2월 1일~4월 2일후보·이용 기점CBD 도심 업무지구YBD 여의도 업무지구GBD 강남 업무지구직주근접 관점에서 볼 점길동 로하스빌 / 5호선 길동역 이용5호선 → 광화문·종로3가, 환승 0회5호선 → 여의도, 환승 0회5호선 → 천호에서 8호선 → 잠실에서 2호선 → 삼성·선릉·강남, 환승 2회도심으로 노선이 이어지는 장점. 여의도는 환승이 없어도 서울 동서 이동이며, 강남은 환승 부담을 살펴야 함목동펠리스4차 / 5호선 목동역까지 별도 접근5호선 → 광화문·종로3가, 환승 0회5호선 → 여의도, 환승 0회5호선 → 영등포구청에서 2호선 → 강남·선릉, 환승 1회여의도·도심 통근 후보. 집에서 역까지의 도보·버스 연결이 실제 편의를 좌우함목동 더존에이스빌Ⅱ / 9호선 염창역 이용9호선 → 당산에서 2호선 → 시청, 환승 1회9호선 → 여의도, 환승 0회9호선 → 신논현·선정릉·봉은사, 환승 0회여의도와 9호선 강남 축을 함께 검토할 만한 후보. 역삼역·강남역 주변 직장은 마지막 이동 구간까지 확인구로 대정이오스·미래하이츠 등 / 1호선 개봉·구일역 이용1호선 → 서울역·시청, 환승 0회1호선 → 신길에서 5호선 → 여의도, 환승 1회1호선 → 신도림에서 2호선 → 강남·선릉, 환승 1회서남권 근무자에게 우선 비교할 후보. 강남 출근은 신도림 환승과 2호선 이동 부담을 함께 고려송파 석촌파크빌Ⅲ 등 / 8·9호선 석촌역 이용8호선 → 잠실에서 2호선 → 을지로입구, 환승 1회9호선 → 여의도, 환승 0회9호선 → 봉은사·선정릉·신논현, 환승 0회삼성·잠실 쪽 직장과 연결을 먼저 비교. 여의도는 직결 여부와 실제 이동시간을 함께 판단오금동 더존에이스빌 / 3·5호선 오금역 이용3호선 → 종로3가, 환승 0회5호선 → 올림픽공원에서 9호선 → 여의도, 환승 1회5호선 → 올림픽공원에서 9호선 → 봉은사·선정릉, 환승 1회송파 동부·삼성권 근무자라면 검토. 도심·여의도 출근은 역 접근과 총 이동거리를 따져야 함권역·SH 후보SH 전용면적 / 보증금·월세KB부동산의 민간 비교 대상민간 전용면적 / 보증금·월세자료 성격·시점강동 길동 로하스빌 3호26.64~28.72㎡ / 686~755·24.52~26.96길동청광플러스원큐브1차(도), 길동 387-516.68㎡ / 500·50KB 월세 시세, 25A타입. 9월 28일 조회양천 목동펠리스4차 2호26.37~29.33㎡ / 530~604·18.93~21.57목동 오피스텔, 목동 791-2129.75㎡ / 2,000·75KB 표시 월세 실거래, 45타입, 2025.12.24 계약·4층구로 개봉동 대정이오스 1호29.70㎡ / 828·23.92홈런(조양미래에서), 고척동 76-426.91㎡ / 3,000·50KB 표시 월세 실거래, 38타입, 2026.08.18 계약·5층송파 석촌파크빌Ⅲ 1호22.67㎡ / 950·27.45잠실파크웨이, 방이동 41-119.12㎡ / 1,000·95KB 표시 월세 실거래, 39B1타입, 2026.09.17 계약·6층​​